在传统的交易观念里，“一手交钱，一手交货”是再正常不过的。但涉及到二手房的买卖，却往往存在着卖方尚未还清购房贷款的问题。除了通过第三方“过桥”，是否能有一种更加高效、安全且低成本的方式？

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2022年12月，天津在全国率先推行“带押过户”模式试跑，在已有多地积极探索开展不动产“带押过户”服务的基础上，今年，两部门发文明确全面推进“带押过户”，这一模式也将得到更大范围和更大程度的推广。

跑通350单，从试点走向常态化全面推进

据贝壳找房天津站提供的数据，其合作的其中5家银行，从去年12月以来，已经办理带押过户350单。这也意味着“带押过户”从试点走向了常态化的全面推进。

传统的二手房交易中，如果存在按揭贷款，卖家需要先自行筹到足够资金，将剩余的贷款本金还清，拿回房产证后解除原有抵押登记，再交易过户给买家。这种方式在实践中限制较多，手续流程也比较繁琐。

而在“带押过户”新型交易模式中，有抵押的房产不用提前还清贷款就可以完成交易、过户，并发放新的贷款。“带押过户”政策的实施，降低了业务办理难度和办理成本，让老百姓办事省时、省力、省心。

刘女士近期通过“带押过户”的方式顺利出售了自家的房子。家人都在国外，想将房子尽快出售，但房子有350万贷款尾款尚未结清。经过银行及贝壳相关负责人的介绍，刘女士尝试了“带押过户”的新方式进行交易，“流程比想象的要方便，整个办理周期也比较快”，几个工作日内，刘女士顺利通过招商银行完成了带押过户。

商业贷款+公积金贷款，5家银行支持办理

据了解，目前天津能够支持办理“带押过户”的银行一共有5家，分别是建设银行、工商银行、招商银行、中国银行，渤海银行。值得一提的是，无论是商业贷款还是公积金贷款，在天津都可实现“带押过户”。

此模式的全面跑通，需要多方协同，依托“不动产登记一网通”银行端和“津心登”App，将银行业务系统与不动产登记系统实现系统联通，全流程线上办理。也需要居间方了解业务流程，在前期做好资质审核，与银行绑定审批。

贝壳找房介绍，自天津试行带押过户以来，他们主动沟通市住建委、不动产登记中心和各家银行，协助梳理“带押过户”的协议和流程。联动合作银行积极推进业务试点，并在各个区域内专门针对房产经纪人开展业务培训，做带押过户的政策讲解和操作指引，主动向卖房者及购房者进行推荐介绍这一全新的办理模式。

贝壳找房天津站交易服务负责人苗建梅表示，从行业角度来看，“带押过户”既降低了房东筹资提前还贷的售房成本，又大幅缩短二手房交易的办理周期，有利于提升二手房交易效率、缩短交易时长。这一举措是优化市民购售房交易体验、提升住房市场流通效率的便民方式。